Casa Própria. Financiar ou alugar, qual é a melhor opção?
Esse é um tema que tem recebido bastante atenção nos meios
de comunicação atualmente. A maioria dos influenciadores digitais tem defendido
a tese de que é melhor alugar. O argumento principal dos que defendem essa tese
é que quando você compara o valor da prestação de um financiamento imobiliário
com o valor do aluguel do mesmo imóvel, o valor da prestação é bem maior que o
valor do aluguel, resultando em uma diferença
substancial. Então, aconselham, você aluga o imóvel e aplica o que você daria
de entrada mais a diferença mensalmente
no mercado financeiro. Agindo dessa forma, dizem, você poderia comprar um
imóvel semelhante à vista em aproximadamente quinze anos.
Em minha opinião, o que há de errado com esse pensamento? A diferença não se mantém, pois as
prestações são fixas ou decrescentes e o aluguel é reajustado anualmente pelo
IGP-M.
Considerando um financiamento de trinta anos, seria necessário
aferir a diferença mês-a-mês durante
trinta anos comparando com o aluguel de um imóvel semelhante, de preferência no
mesmo prédio e no mesmo andar.
Vamos supor que você resolveu alugar e o seu vizinho
resolveu financiar. O seu aluguel será reajustado anualmente. Dessa forma, a diferença será menor a cada ano, e
chegará um dia que o valor do aluguel será maior que o valor da prestação do
seu vizinho. Neste ponto não existirá mais diferença
a ser aplicada.
Então qual seria outra maneira de fazer esse tipo de
análise?
Eu acredito que usar a técnica do VPL (Valor Presente
Líquido) seria mais apropriado neste caso. Do lado do financiamento seria
necessário considerar os custos com entrada, ITBI, cartório de registro de
imóveis, prestações, abatendo no final do prazo o valor de mercado de revenda
do imóvel, tudo a valor presente. Dessa forma seria apurado o VPL da opção de
financiar levando-se em consideração todo o prazo do investimento. Do lado do
aluguel será necessário projetar o valor reajustado ao longo dos 30 anos e em
seguida calcular o valor presente de todo o fluxo de 30 anos. Por último
devemos comparar o VPL das alternativas. O que apresentar o menor VPL será o
menos oneroso, portanto a melhor opção.
Para demonstrar essa tese gravei um vídeo que se encontra
disponível no YouTube que pode ser acessado neste link Casa Própria. Financiar ou Alugar?
No final do vídeo tem uma pesquisa para você dar sua
opinião. Participe!
Bons negócios!
Planilha Casa Própria. Financiar ou Alugar? Disponível para venda.
Planilha Casa Própria. Financiar ou Alugar? Disponível para venda.
Uma cópia editável, sem senha, será enviada por e-mail, manualmente, após a confirmação do pgto.
Professor o sr poderia colocar os exemplos comparativos aqui em suas postagens? Eu assisti o video mas aqui fica mais facil pra ler .
ResponderExcluirEm seu video o sr considera vender o imovel para aplicar e pagar aluguel. Minha questao é , vale a pena pagar aluguel ou entrar em um financiamento ?
Olá DEsquerdo,
ExcluirFiz um outro vídeo demonstrando que é melhor financiar que alugar. Está neste link https://youtu.be/J8RFx4DOIho